對于大多數人來講，買房置業可算是人生中的一件大事。在目前房價高不可攀的情況下，購買一套房子，可能需要兩代乃至三代人的共同努力才能完成。因此，在買房子的時候，我們不能不慎重其事，這可是關系到一輩子的事情，任何差錯都出不得的。
如何買到稱心如意的房子
房間功能配置要合理
戶型就是指住房的結構和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
選房首座步絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們日常所說的幾居室，居室概念一般是和臥室數量相聯系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關，最重要的是跟家庭常住人口數量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。
其次就是功能配置的合理性選擇了，好的戶型設計一般要做到動靜分區、干濕分區，房屋采光通風好。
動靜分區，動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區分嚴格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。
干濕分區，衛生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速回復干爽。
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最為適當，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。
注意事項
戶型在功能配置上選擇完畢，戶型風水注意事項也是需要當心的。戶型布局是否合理，直接關系到居住者的生活質量，而且對居住者的運勢也有著重大影響。房屋戶型風水有講究，方正無缺角，避免門對門。
1、避免門對門，大門直對陽臺易有穿堂風。
住宅大門不要對著單元門或者樓梯及電梯門，如果與對面的鄰居大門相對，中間距離最好寬闊一點。如果實在改變不了，室內最好做屏風或者玄關。傳統風水認為：之所以這樣做，是為了保持家居的隱私性，以及避免外來空氣、灰塵等直接進入家中。
好的戶型內部，要盡量避免“門門相對”，特別是衛生間、廚房，都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。大門直對陽臺或大窗戶，在風水上叫“穿堂煞”，極易形成“穿堂風”在一家老少身上吹，讓人不舒服。同理，如果大門內有狹長的走廊，也要使用屏風等攔阻氣流穿堂而過。
2、講究前廳后臥不宜有四通八達之勢。
戶型中客廳、臥室等的位置要合理，面積要比例恰當?？蛷d是招待客人、家人休閑、聚居之所，不應成為“四通八達”的過道，應具有自立性、完整性。形狀上也不宜過分狹長，客廳以聚財為好，太狹窄了不聚財、不聚氣。
臥室應是具有充足日照（樓盤）和良好通風的私密空間。休息的好壞，直接影響到一個人第二天的工作效率。為了保證休息的時候不受到干擾，臥室要具有私密性，和客廳之間最好能有空間過渡，如果有直接朝向客廳的開門，設置時也應避免通視。
3、衛生間布局很重要，中心太極點受污是風水大忌。
廁所為家庭污穢之源，如果正處于屋子的中心地帶、西北角和正東方位置，視為最大的不吉，所以也就是說衛生間不能位于屋子的中心太極點，中心五行屬土，土生萬物。如果屋子的中心是衛生間，則衛生間所產生的污穢之氣會令太極受污，嚴重影響家人的健康和運勢。所以在戶型布局上務必要重視這一條。
廁所位于房屋中心地帶，則對全家人的健康都會有不利的影響；位于西北角，不利于男主人的事業；而家中正東方的位置主男孩，對家中有男孩的家庭來說，廁所位于此也為不吉，會影響男孩的身心健康和前途。
專家教你如何買到好的房子
購買把握三原則
購買小戶型最終的用途在于投資升值,畢竟小戶型是一種過渡性居住產品,購買者在將來都會進行二次置業,那么這個時候,手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此,中原地產三級市場部研究人士建議,消費者在購買小戶型時不妨遵循以下三大原則:
在商圈內購置小戶型。由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚,區域內消費能力強大,為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。
周邊交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊,在巨大的出租市場上,交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用,因此,在選擇時關注這兩點,是保證投資收益較高的重要因素。
戶型格局合理,有效使用面積較高。戶型格局合理與否,對于出租市場的租金高低有一定影響,但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小,如果設計不合理,就會造成有局促的感覺,其居住舒適性大打折扣。因此,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
選號房子后簽合同要仔細:
簽訂購房合同時,購房者要重要點把握:
約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;
約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等;約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔;約定屋外小區環境布局,房屋位置圖必須入約;約定產證辦妥時間。
選好貸款方式
購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優惠,顯得較為劃算。但對于絕大多數初次置業者來說,都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式,才能降低貸款成本,讓資金發揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況,精打細算,合理安排。
盡管初次置業的首期付款降到了兩成,但由于房價的一路走高和貸款利率的不斷增長,專家認為,在經濟條件允許的情況下,盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個月的月供不應超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年~15年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款。同時,現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
買房時如何判斷房子風水好壞
1.房子四周圍墻高度，以略超過人體身高為準，不宜為了安全筑太高或者在上面加上鐵絲網，易形成監獄形狀；風水中認為，人居住在這種房子中，將日漸窘困；圍墻不能緊挨房子主題，間隔應在兩尺以上，以免主人辦事不順利；圍墻不應高過房子，更不應該開窗，朱雀開口，對主人不利；
2.房子建設時，注意除草，可用推土機重整地面，將草根鏟除，以免徒增禍端；我國的住宅，經常會有一樓是店面，二樓是住宅，這種格局對孩子不利，且容易破財，活得很累；房子若需要架高，最好重建，若直接架高，風水上為大忌，當心兇克；
3.房子大門門框若是彎曲變形，易發生重大災禍。房子不能建在大坑或者廢棄井上，建議填實填平，當心鬼魅作祟；
4.房子周圍布滿竹林，只留一條通道，冬暖夏涼、沒有噪音，居住者可長享富貴平安之風水寓意，周圍柱子一定要密，三五顆卒子對家人不利；房子周圍不應有大的長型石頭，更不應正對大門，對子女不利；門前垃圾堆積及污水瀉池，易破財刑傷。
如何看房子風水的好壞
1、家中大門與電梯口之間成45°的弧形，風水較好。
當大門和電梯口成45°角的話，不論元運是怎樣的，家里的風水格局都不會差，而且這種規律，在風水學上是屬于夫婦位的，所以買房看風水時看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。
2、陽臺位于西北方位或東北方位的房子，風水也很好。
西北方位是干位，代表的是職權、地位和身份等問題。而東北方位是現在八運最當旺的一個方位。所以買房看風水時，如果看到這兩個方位中有一個或兩個都是陽臺的話，那么不用猶豫，住進這個房子之后，肯定會很好的。
3、東西向、戶型四方的房子，風水一定也好。
房子坐西向東，最好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時候，風水就體現不出好。所以購買房子時，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，風水一般都不會太差。買房看風水時要注意是否有這樣的房子。
4、洗手間位于正東或西南方位的，風水也一定會很好。
正東或西南方位，是最旺財的兩個方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會很好。買房看風水，不要錯過這樣的房子。
如何購買好風水房子
1、前方無擋
前景遠大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回光返照，氣反而轉旺，但由于副租用大，長此以往，任屬不宜。
2、明堂秀麗廣闊
明堂之大小，嚴重地影響到氣居吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠見，易于速成速敗。
3、避開諸煞
客廳及門口盡量避開開天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會等沖煞，如此方可確保宅運平順，不至于發生意外災害。
4、陽光普照
屋內若到處光線充足，則其生旺之氣一般較為俱足；反之，若陰氣過重，則該宅便退氣衰敗而諸事不順。
5、格局、動線皆宜
室內格局及動線要符合風水布局的道理。比如一般的住宅陽宅，一進門宜先見客廳；不宜見廁所，廚房，或見主臥房等；否則往往不是破了財，便是傷了婚姻。
6、格局方正
“直方大，不習無不利。”易經坤卦卦辭所強調的方正觀念，可說是選擇陽宅最基本，卻也是最重要的條件。
7、陰陽有別
所謂“光廳暗房”，亦即客廳宜大，宜寬敞，宜陽光普照，主人方能心胸開闊，事業光明；反之，主臥房則不宜太亮，太過曝光，以免有損夫妻私和合之私密性。
8、門不宜相對
兩扇門相對謂之：“口角門”，主口舌是非多，故應盡量避免；若無法避免，則宜掛上珠簾以化解之。
9、龍高于虎
建筑物正前方，宜收青龍高于白虎之氣，如此方可保此居家平安事業發達。
10、地勢宜平
倘若房屋僅次于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多兇險！如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。
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