購(gòu)買房子的位置選擇風(fēng)水
一、屋宅懸空：有些集合式的大樓建筑為了外觀美麗，會(huì)有部分的單位屋宅形同懸空的設(shè)計(jì)，下方可能是通道、大廳、騎樓。在選擇上，最好避免懸空的單位，居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象，也因而會(huì)有倉(cāng)促下錯(cuò)決定的情形產(chǎn)生。
二、外觀內(nèi)弧的建筑：建筑外觀屬于內(nèi)弧的房子，看起來就像是沒有吃飽、扁扁的肚子，這種房子對(duì)外沒有抵抗力與挑戰(zhàn)力，最好選擇外觀外膨的建筑物或者是陽(yáng)臺(tái)外膨亦可，因?yàn)橥馀虻姆孔泳秃孟駝偝燥柕娜艘粯樱辛鈱?duì)抗外來挑戰(zhàn)。
三、外觀像牢房的建筑：外觀像牢籠的房子，看起來不知何處是主要的對(duì)外管道，房屋的方向不明確，氣無法伸展，象征人無法發(fā)揮，建筑外觀最好是氣勢(shì)、門面夠大，看起來大方氣派，讓人有大展身手之感。
四、外型上寬下窄的建筑：外型上寬下窄的建筑（例如：臺(tái)北101大樓），頭重腳輕，而靠近邊緣的地方會(huì)因?yàn)榈匦囊Φ年P(guān)系，產(chǎn)生不穩(wěn)定的現(xiàn)象形成“磁場(chǎng)煞”。
五、建筑物從上俯視成雙十字形狀：房屋成雙十字形狀，看起來就好像是一臺(tái)推車，是所謂的“推車煞”，住在里面的人做事十分辛苦，事倍功半，好事多磨。
六、屋頂成三角形之造型：有許多別墅或透天厝，將屋頂做成三角形的造型，此在風(fēng)水上稱之為“寒肩煞”，象征財(cái)氣不聚，三角形越尖者，負(fù)面影響越大。
七、屋宅形狀有如ㄇ型：屋宅的外觀形狀呈ㄇ字型，就好像人的雙手被反綁在后，象征聲望低落、孤軍奮戰(zhàn)之格局，不論是作為住宅或辦公室皆不宜，尤其是高階行政人員最忌選擇此類屋宅。
八、塔型建筑：塔型的建筑（例如：上海東方明珠），高聳又自立，容易讓人有不穩(wěn)定的感覺，長(zhǎng)期久住會(huì)導(dǎo)致精神衰弱，只適合人來人往的商業(yè)場(chǎng)所，如餐廳、俱樂部之類，不適合作為居住之用。
新手買房需要避開的五個(gè)坑
一：宣傳中說好的游泳池不見了！
房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳資料中說到會(huì)建設(shè)小區(qū)游泳池，但是交付的時(shí)候缺沒有，購(gòu)房合同也沒有體現(xiàn)，該怎么辦？
解惑：商品房的銷售廣告和宣傳資料中對(duì)商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入買賣合同，亦當(dāng)視為合同內(nèi)容。購(gòu)房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
二：學(xué)區(qū)房學(xué)位房怎么成了私立學(xué)校？
好好的學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)位房，怎么只有私立學(xué)校？
正解：如果購(gòu)房者與開發(fā)商合同里明確約定引入公立學(xué)校的，開發(fā)商違反約定，購(gòu)房者可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同退還房款。如果合同里沒有明確約定，即使開發(fā)商在宣傳上有此廣告，也視為一般性介紹。根據(jù)最高法院的規(guī)定，只有出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，才視為要約。
房產(chǎn)頭條團(tuán)隊(duì)提醒，對(duì)于學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念，也需要仔細(xì)區(qū)分下：
學(xué)位房，是指只要購(gòu)買了該房源就享有上學(xué)名額，一般所帶的學(xué)校性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué)，只有一個(gè)孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢(shì)，但是學(xué)位房的學(xué)校因?yàn)槭撬搅⒌氖召M(fèi)特別高，估計(jì)小學(xué)和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個(gè)學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的學(xué)校可能老師流動(dòng)性比較大，可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
學(xué)區(qū)房是針對(duì)九年義務(wù)教育而言的，是由機(jī)構(gòu)在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是：該房子屬于某個(gè)重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)的劃片學(xué)區(qū)。買了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)校隨機(jī)派位的資格，能不能進(jìn)還得看學(xué)校的容量和報(bào)名的人數(shù)等。
三、物業(yè)公司的各種坑
裝修碰上霸王條款，物業(yè)公司要求業(yè)主必須雇傭指定的裝修公司并繳納裝修押金和監(jiān)工費(fèi)，否則就不予裝修。
發(fā)聲：物業(yè)公司和購(gòu)房者之間是一個(gè)物業(yè)服務(wù)關(guān)系，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)制締約要求購(gòu)房者購(gòu)買其提供的防盜網(wǎng)。物業(yè)公司收取裝修押金和監(jiān)工費(fèi)屬于亂收費(fèi)行為，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主或使用人、裝修人收取正常物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
四、說好的停車位呢？
可參考深圳的版本，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見稿）》規(guī)定配建停車位應(yīng)約定為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全體業(yè)主共有。增設(shè)停車位可約定為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。如果屬于業(yè)主共有的停車位即使在購(gòu)房合同中約定為開發(fā)商所有，該約定也是無效的。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車位的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
五、沒成交中介也要收中介費(fèi)？
解答：根據(jù)《合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。如果居間人只帶領(lǐng)客戶看房，而未促成買賣合同的成立，不應(yīng)支付居間報(bào)酬即中介費(fèi)。
即使簽訂的看樓書上約定不管是否是在其居間服務(wù)下促成交易都應(yīng)支付傭金，該約定免除居間人的主要義務(wù)以及強(qiáng)迫客戶接受居間服務(wù)，該看樓書是針對(duì)不特別指定的客戶預(yù)先擬定的格式條款，效力上屬于無效。
買房子要避開的樓層
選樓層之前，我們先來看看對(duì)于樓層是怎么劃分的。現(xiàn)在南京主力在售的基本上是4-6層的洋房（屬少有），11層左右的小高層，12-32層的高層（12、15、18、25、28、32層），還有33層以上的超高層。
總得來說，選樓層的時(shí)候需要初級(jí)掌握的技巧如下：
1、家里有老人小孩，能選低層就選此層；
2、如果項(xiàng)目整體是高層小高層，不建議選低層，采光不好；
3、低樓層反而吸收噪音更強(qiáng)；
4、不要覺得摩天大樓很霸氣，會(huì)降低舒適度；
5、樓層高的視野好，當(dāng)然前提是你不恐高。
那么，在南京買房，樓間距多少合適呢？
前后的間距：總得來說，有兩種標(biāo)準(zhǔn)：1、樓高：樓間距＝1：1.2的比值計(jì)算 。2、按照《**標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。
房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
為什么開發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距：
樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數(shù)增加，原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下，要盡量多建房子的話......
不過，千言萬語，老師只有一句話送給購(gòu)房者：實(shí)地看！實(shí)地看！實(shí)地看！能多看就多看！
所謂的jiduan 樓層，也就是我們通常所說的頂層和底層。當(dāng)然，有點(diǎn)不說了，便宜嘛！
頂層的弊端有這些：
1、冬冷夏熱，請(qǐng)注意是冬冷夏熱。電表嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多；
2、萬一，我是說萬一有問題，滲水、裂縫你家先遭殃；
3、水壓小，無法感受大水的kuaigan；
4、大多通風(fēng)管在頂上，衛(wèi)生間容易有異味。
而底層也會(huì)存在如下問題：
底層采光不好，過于壓抑；
視野差，看不到什么景觀；
易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，蚊蟲叮咬啊什么的，尤其是現(xiàn)在很多所謂的熱盤其實(shí)都是處在荒山野嶺的，蚊蟲什么的咬得你不要不要的。
對(duì)于小孩來說：
久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等；
這可不是老師我隨便說的：
***東京大學(xué)一們教授長(zhǎng)期觀察后得出結(jié)論：久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育不利。他發(fā)現(xiàn)，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%在4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。
同樣的，老人對(duì)于高層也是很排斥的。
高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。而且，老人一般都習(xí)慣住在低層，樓層太過，整天在家里，也容易悶悶不樂的。
別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。9—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程 ；
如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”；
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 層之間。
雖然很多人都說，揚(yáng)灰層是傳言。但是寧可信其有，不可信其無！
好了，看完以上內(nèi)容，你可能已經(jīng)蒙圈了，到底應(yīng)該選哪層？，這張圖算是業(yè)內(nèi)比較公認(rèn)的。基本上選擇總層數(shù)1/3以上、2/3以下的區(qū)域。
如果是多層，則二三層的位置，不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。
房屋風(fēng)水學(xué)
首座，房子不見光。
所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽(yáng)有多好，能照到房?jī)?nèi)的陽(yáng)光始終很少很少，像這樣的情況就導(dǎo)致了陰氣加重，陰氣加重直接導(dǎo)致的結(jié)果就是脾氣不好，容易夫妻之間產(chǎn)生矛盾，另一個(gè)也是最不利財(cái)。
第二，右高左低的房子
風(fēng)水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那么你的健康情況就要當(dāng)心了，像遇上這樣的房子，首座，不利財(cái)，第二，不利健康。如果在住這個(gè)屋子之前你的運(yùn)氣一般，那么住進(jìn)去之后你的運(yùn)氣則會(huì)更差。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。
第三、衛(wèi)生間或是廚房以著門
有句老話說的好，流水財(cái)留不住。像衛(wèi)生間或是廚房對(duì)著門的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利財(cái)?shù)摹?中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時(shí)，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
廁所“四宜”：1.宜壓在兇方，忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。
廁所“四不宜”：1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.浴廁不宜改為睡房。
第四、大門對(duì)著 大門或廚房
若是陽(yáng)臺(tái)正對(duì)大門或廚房，會(huì)使得家中的團(tuán)聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會(huì)紅杏出墻，小孩不受回家。可將窗簾長(zhǎng)時(shí)間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，這形成了所謂的"穿心"，家中會(huì)不易聚財(cái)，迭有破財(cái)事。前通后通，人財(cái)兩空。解決方法：作玄關(guān)柜阻隔大門和陽(yáng)臺(tái)之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風(fēng)取代)。
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