夫妻共同財產(chǎn)分割

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻在離婚時，需要將共同財產(chǎn)進行公證和分割。對于房產(chǎn)這種大宗財產(chǎn)，需要先進行評估和公證工作，將價值明確。夫妻需就個人財產(chǎn)情況進行申報，包括財產(chǎn)總額、財產(chǎn)來源和財產(chǎn)證明等。根據(jù)夫妻雙方財產(chǎn)情況，可以協(xié)商確定財產(chǎn)分割比例。

在財產(chǎn)分割比例確定的前提下，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)可以分開處理。對于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，按照《物權(quán)法》規(guī)定“房產(chǎn)登記在誰名下，就屬于誰的財產(chǎn)”，由誰出資購買房產(chǎn)或者在產(chǎn)權(quán)證上登記誰的名字，就歸屬于誰的產(chǎn)權(quán)。對于房產(chǎn)的使用權(quán)，離婚時可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，確定個人隨婚攜帶、出售或分割等方式進行處理。

如果雙方不能達成一致，可以委托房產(chǎn)公證處或者法院介入進行處理。判決出來的結(jié)果需要由雙方遵守。

個人財產(chǎn)分割

對于個人財產(chǎn)分割，需要根據(jù)房產(chǎn)的來源和歸屬等情況進行判斷。如果房產(chǎn)是夫妻共同出資購買的，那么需要看雙方的出資比例和產(chǎn)權(quán)登記情況。如果房產(chǎn)是某一方的個人財產(chǎn)，那么可以全部歸屬于該方。

如果房產(chǎn)是雙方共同出資購買，但僅有一方在產(chǎn)權(quán)證上登記名字，那么產(chǎn)權(quán)仍歸該方所有，但需按照實際出資情況進行分割。如果一方出資比例明顯較大，可以協(xié)商進行不同的分割比例。

需要注意的是，如有特殊情況（如一方?jīng)]有出資，但積極承擔(dān)了照顧孩子或家務(wù)等工作），或者夫妻雙方存在過錯分歧等因素，需要進行專業(yè)人員判斷和協(xié)商。

避免財產(chǎn)糾紛的方法

需要在購房時就明確產(chǎn)權(quán)歸屬情況，合理登記產(chǎn)權(quán)，避免離婚時產(chǎn)生爭議。需要保留證明財產(chǎn)來源的證明材料，避免出現(xiàn)不必要的財產(chǎn)爭奪。夫妻在平時生活中，也要切實保留好共同財產(chǎn)的相關(guān)證明，避免產(chǎn)生爭議。

明確產(chǎn)權(quán)歸屬，及時進行產(chǎn)權(quán)登記，將產(chǎn)權(quán)放在明確的人名下，既有利于保障自己的權(quán)益，也有利于維護家庭和諧。如果出現(xiàn)矛盾，及時尋求專業(yè)人員的協(xié)助和調(diào)解。

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