夫妻共同財產分割
根據《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國物權法》等相關法律法規規定，夫妻在離婚時，需要將共同財產進行公證和分割。對于房產這種大宗財產，需要先進行評估和公證工作，將價值明確。夫妻需就個人財產情況進行申報，包括財產總額、財產來源和財產證明等。根據夫妻雙方財產情況，可以協商確定財產分割比例。
在財產分割比例確定的前提下，房產的產權和使用權可以分開處理。對于房產的產權歸屬，按照《物權法》規定“房產登記在誰名下，就屬于誰的財產”，由誰出資購買房產或者在產權證上登記誰的名字，就歸屬于誰的產權。對于房產的使用權，離婚時可以通過協商、調解或訴訟等方式，確定個人隨婚攜帶、出售或分割等方式進行處理。
如果雙方不能達成一致，可以委托房產公證處或者法院介入進行處理。判決出來的結果需要由雙方遵守。
個人財產分割
對于個人財產分割，需要根據房產的來源和歸屬等情況進行判斷。如果房產是夫妻共同出資購買的，那么需要看雙方的出資比例和產權登記情況。如果房產是某一方的個人財產，那么可以全部歸屬于該方。
如果房產是雙方共同出資購買，但僅有一方在產權證上登記名字，那么產權仍歸該方所有，但需按照實際出資情況進行分割。如果一方出資比例明顯較大，可以協商進行不同的分割比例。
需要注意的是，如有特殊情況（如一方沒有出資，但積極承擔了照顧孩子或家務等工作），或者夫妻雙方存在過錯分歧等因素，需要進行專業人員判斷和協商。
避免財產糾紛的方法
需要在購房時就明確產權歸屬情況，合理登記產權，避免離婚時產生爭議。需要保留證明財產來源的證明材料，避免出現不必要的財產爭奪。夫妻在平時生活中，也要切實保留好共同財產的相關證明，避免產生爭議。
明確產權歸屬，及時進行產權登記，將產權放在明確的人名下，既有利于保障自己的權益，也有利于維護家庭和諧。如果出現矛盾，及時尋求專業人員的協助和調解。
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