本篇文章將從法律、財產、繼承等多個方面詳細說明夫妻一方死亡如何售房，以及夫妻一方死亡另一方能否賣房的相關問題。
法律問題
如果夫妻雙方名下的購房合同和房屋證明上都有雙方的名字，則根據《中華人民共和國婚姻法》規定，房屋屬于夫妻共同財產。在一方死亡后，未成年的子女按法定繼承人身份繼承該共同財產，成年子女和配偶共同繼承。因此，未成年子女或夫妻共同繼承人需同時簽字才能賣房。
如果房屋證明上只有一方的名字，則該房屋屬于該方個人財產，另一方死亡后并不影響房屋的產權。該方可以依照自己的意愿賣房或者不賣。
如果夫妻沒有簽訂婚姻財產公證書，但是存有財產公證，則房產可以依照公證書上的約定處理。
財產問題
如果夫妻雙方名下的房產都有登記，則房產屬于共同財產，并按照《中華人民共和國繼承法》規定給予繼承人處理。根據法律規定，夫妻的共同財產應由夫妻共同的繼承人共同享有。如果死者未留遺囑，未滿18周歲的子女和父母應優先享有繼承權。
如果房產只有一方的名字，則房產是該方的個人財產。另一方僅享有贍養權，無權對房產進行處理。
繼承問題
如果夫妻雙方沒有共同財產，而是各自擁有房屋產權，則由該房屋的擁有人單獨決定是否要賣房。在一方死亡后，死亡方的繼承人沒有權利干涉該房產的產權。
對于夫妻雙方名下的房屋情況，另一方在未成年子女成年之前，建議耐心等待，不要急于處理房產。如果一方確實有確切需求，可以考慮將房產留給未成年子女，或者與繼承人協商后再進行處理。
稅費問題
在房屋交易環節中，還需要考慮到稅費問題。如果夫妻雙方名下的房屋屬于共同財產，賣房時需要按照各地不同的規定繳納稅費，同時需要簽署委托協議。
如果房產只屬于一方，另一方無權處理，也不享受房產賣出所得的收益。在賣出房屋時，需要根據所在地不同的稅收政策繳納稅費。
綜上所述，夫妻一方死亡如何售房，夫妻一方死亡另一方能否賣房主要取決于房屋產權登記情況和婚姻法、繼承法等法律規定。在處理房產時，需要注意遵循法律規定，防范可能的共同繼承糾紛。同時，還需考慮稅費問題，保證房產交易的合法性和合理性。
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