如何選購小區樓房位置
一、“交通”離大門不能太遠，但不能離小區道路太近。 如果房子里大門太遠，要走個5~10分鐘，試想如果有急事，家里大門這么遠，時間就是金錢，這段路將是一個巨大的考驗。如果家里有老人，小孩就需要考慮聲音問題，不能離小區道路太近。
二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情，試想一個房子的周邊是配電房，垃圾堆放處，房主的每天心情就都受該設施的影響。如果房子的周邊是健身設施，那房子的主人每天將都有健身的意識。選擇好地段對選好房子十分重要。老師的建議是盡量靠河流，花園等設施旁。
三、“朝向”決定陽光 。太陽的直射點只有在赤道附近地區來回移動，最北只能到達23°27′N，而我國的國土面積多在地球的北半球，北回歸線以北的地區太陽是跑不到頭頂。所以在選房子的時候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。
四、“樓層”決定開支和空氣。 在房子的高低上，房子越高您每年的電梯費用將相應的與別人的有所區別，房子的高度在購買的時候，是與價格呈正比。但是房子越高真的越好嗎？老師認為不是，因為9~12層是揚沙層，懸浮物的密集處。其次樓層越高會有一種孤獨與恐懼感。再者，房子越高，一旦危險將很難逃離。因此老師的建議是3~6層
注意事項
綠化帶，滿足隔音作用就行
內部配備，注意玻璃的配備和樓板。樓板的厚度如果用尺子量有16厘米。我相信這將減少撞擊力和隔音效果。
小區樓房選址技巧
一、形與勢
形，好理解，就是形狀，比如方形（正方形、長方形）圓形、三角形等等。絕不要以為房子的形狀無關緊要。不同房屋的形狀，會形成不同的氣場，而氣場會影響你的情緒、心理、健康狀況。
勢就是地勢的意思。風水術認為“百尺為形，千尺為勢。”這八個字是什么意思呢？就是：一百尺的范圍內看，我們看到的是形狀；而從千尺的范圍內來看，我們看到的就是形勢了。形，指的是單個建筑物的形狀；勢，指的是在一個大環境下，這幢建筑物處的一個態勢，是這個建筑與其他建筑物以及周邊環境的關系。
形與勢，就是微觀范圍與宏觀范圍的對應互補。我們選址時，既要看個體，又要看全局，既看形，又看勢，并處理好二者之間的關系。
二、注意太極點
小區布局時，應先找到小區的太極點(即整個小區的中心點)之后遵照這個點來判斷小區各部分的方位，按照方位來進行小區的結構。
小區的派別最重要，門是建筑物的臉面，又是自力的建造。怪異的我國建筑文明，因“門”而益發獨特。民以食為天，以居為安。棲身的身分少不了門，孔夫子的論語·雍也》云：誰能出不由戶(戶：門)民俗覺得，門是內外空間分開的標記，進入室內的首座關，是以，一家一戶稱為“流派”實在，對泛泛國民而言，感到門關系到一家人的吉兇禍福。故將門置于修房造屋的首位。門的感化是首座位。
三、辯證的分析住宅環境
高度特別突出住宅
一片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，我們可稱其為“鶴立雞群”式。“鶴立雞群”式的樓房好不好？從風水的角度說，不好。你特別高，特別突出，是為“一陽自立”。周易說，孤陰不生，獨陽不長，“鶴立雞群”式的樓房是既不聚氣，也不聚財的。
有的人會問：一棟樓房特別突出，冬日陽光它得到的最多，夏日涼風它得到的也最多，怎么會不好？
這就是一個個別與群體的關系問題了。你高，你突，你擋了別的樓房的光照風雨，怎么能說是好？我們不可忘記，“鶴立雞群，出鳥妒之；木秀于林，風必摧之”的道理。高樓若遇狂風暴雨，只能獨自遮擋，也就最受損害。
四、小區布局中，有兩點必定要謹記
首座點：開門的方向要對，要開在最為適當方位; 第二點：小區不大的話，最好只開一個主門，如果小區太大，必要多開幾個門，必定要分清主門旁門，歪路的規模切不可逾越主門。小區門多的話，從風水上說等閑有盜竊案件的產生。
小區內的路程要通暢，路途的形狀不要出現反弓形。路途在風水上有與水的要求一樣，反弓形的水流為不吉，反弓形的路程異常要避免。陽宅形煞》曰：反弓形道路(河道)正對著住宅，就像一把彎刀正對著，環繞形的路途(河道)如同母親的度量，讓人感到保險、暖和，聚氣的形格，而反弓形則如同像一個人的雙臂向外伸出，屬于發散的形格，此類的住宅受氣流流動的影響，很難聚氣。
小區的中間布局必定要適合風水學原理，中間為五黃位。戊己***土，不宜高，也不適合居住，以平為最好。小區的正中可以或許做廣場、景觀、休閑、健身等場所，最好不要建成樓宇棲身。小區景觀的重視事變，俗話講"山旺人丁，水旺財"個體來說，有山的地方，出格是一些大型的山區，人口暢旺，多出人才。好比，國度的許多將軍和高層率領都是誕生在山區。
五、樓房低于周邊樓房
如果一棟樓房，在眾多的樓宇中它最矮、最小，這又好不好呢？當然也不好。你想想，矮人一等的滋味會好受嗎？陽光被別的建筑物擋了，好風好雨被別的建筑搶去了，要風沒風，要雨沒雨，時時有一種被壓制的感覺，長此以往，入住其中的人心情自然煩悶、堵塞、抑郁。
六、假山
現在很多住宅小區，出于美化環境的考慮，在景觀的布置上會做一些人造假山。但應當注意的是，這些假山和石景與自然的"山"是有很大區別的。因為這些山都是一些石塊的堆積，上面既沒有土，也沒有花草樹木，很難起到旺人丁的效果，相反，倒可能引來一些弊端，因為石頭具有吸氣的作用，特別是一些形狀怪異的石頭，陰氣比較重，易于誘發疾病和其他不利事件的發生。
如何選購風水好房
從住宅小區判斷是不是好房子
一、地址平坦安全性高
房產商選擇地勢平坦來開發住宅小區，一方面可以避免居住者產生安全上的顧慮；另一方面從科學的角度考慮，地勢平坦的房屋較為平穩，不容易發生使居住者意想不到的情況。
如果房屋位于斜坡的地方，就會使居住者產生安全上的顧慮；如果小區中的住宅樓的大門正對著一條斜道，那么這種環境也不宜選來作為居住。
二、足夠的光照有益身心
住宅風水，不僅講究空氣清新、流通和順暢，還非常重視陽光的充足。因此住宅小區應該建在陽光充足的地方，小區的前后、左右都豎立著高層大廈，擋住了太陽光線，造成房屋吸納的陽光不足，室內光線昏暗。不宜選擇這樣的小區居住，否則日子久長了，不僅對居住者的身心健康產生不利的影響，而且還會使人儒弱、缺乏膽略，失去進取心。
三、布局合理，風速適宜
理想的住宅小區環境，不但要求地勢平坦，還要有柔和的輕風徐徐吹來，空氣要流通順暢。但附近的風不要急勁，也不要過緩。若小區住宅樓附近的風速十分急勁，則會把這里的生旺之氣吹散，所以風勢強勁的地方不是吉祥之地；若風速過于緩慢，則會使空氣流通不暢。
造成住宅小區空閉塞不通的原因，一般是小區周圍高樓密布林立，或小區內部的住宅樓布局不合理，橫直不規則而造成空氣流通急勁或過緩的情況。風大固然不妙，但風勢過緩，空氣不流通，也絕非善地，不宜居住.
四、依山傍水運勢如意
自然的山體是大地的骨架，也是人類生活、生存的天然護靠；江河溪流是大地的血脈，水是世界萬物生命的源泉。沒有水，人類就無法生存。從我國的考古資料中發現，原始的村落幾乎都是建在河邊，這不僅與當時的獰獵、捕撈和采摘等經濟活動相適應有關，也體現了古人對居住環境的選擇，依山傍水的居住地形，三面群山環繞，其中有空曠的地方，南面敝開，房屋隱于萬樹叢中，這是一種非常適合人類居住的美好環境；依山建筑的另一種情況是，從山腳一直到山腰，有成片的房屋覆蓋著山坡，山腳下有河流經過，形成“屋包山”的依山傍水的居住形式。若住宅小區能建在這樣的大環境中，那么對居住者的身心健康會帶來吉祥如意的運勢.
在外部環境的風水選擇上，應該重點注意以下幾點：
1、是否符合“藏風聚氣”的要求
風水講究的是“藏風聚氣”，那么符合什么條件的地形才算“藏風聚氣”呢？《葬書》對這種環境形勢做了規定，認為符合“藏風聚氣”的地形應該是“以左為青龍，右為白虎，前為朱雀，后為玄武。”也就是說，大環境的形勢應該是：背面要有高山為靠，前面遠處要有低伏的小山，左右兩側有護山環抱，明堂部分要地勢寬敞，并且要有曲水環抱。當然，這是一種理想化的環境模式，在實際選擇時，只要后方的地勢或建筑比前方高，左方的地勢或建筑比右方高，且明堂開闊，那這種環境便具備了“藏風聚氣”的條件。
2、周邊的河流及水的流向
風水講“山環水抱”，“玉帶環腰”，大凡在河流的彎環處，必有好氣場，在河流的環抱之處，一定有好風水。但很多小區旁邊的河流是直來直去的，在這種情況下，應該如何選擇？一般的原則是：如果住宅小區位于河流的右側為吉，如果位于河流的左側則為兇。至于河左、河右的確定，取決于河水的流向：當背對來水時，左手邊為河左，右手邊為河右。自古以來，人們在城市選址的時候，大都是遵循這一原則，將大城市建在河的右岸，如重慶、常州、南京、無錫、蘇州、上海等城市都是位于長江的右側；蘭州、西安、洛陽、鄭州、濟南等城市則是位于黃河的右側。如果一個小區位于河流的右側，那么，河水一定是沿順時針方向流動的，這種順時針流動的河流對小區內部風水氣場有很好的加強作用；而位于河流左側的小區，由于水流是沿逆時針方向流動的，小區內部的風水氣場會被大大削弱。
3、周邊道路
因為道路的走向和位置會影響到小區的地形和氣場，對于小區外部的道路，也應引起特別的注意。再就是高架路和輕軌。因為高架路上高速行駛的車輛會形成強大的噪音和沖擊氣流，對小區的風水會產生較大的損壞作用，對居住者的身體和運氣都會造成不利影響。今年春天，我曾看過一家住宅，這家住宅所在的樓宇位于一個小區的右手邊，旁邊就是一條南北高架路，站在室內向前望去，長長的高架路象一把利劍直沖而來，路上車輛往來穿梭，煞氣很重。這戶人家在搬入新居后不久，他家的女主人在去銀行取款的時候，被人搶劫6萬元。而住在同樓的另三戶人家，則相繼發生了車禍。在選擇高架路旁邊的住宅時一定要注意，如果不是特別需要，最好不要選。
受道路沖射的住宅還往往會導致盜賊的光顧。最近，某住宅小區有近十戶人家在同一天被盜，被盜的住戶集中在一個樓上，而這個樓的旁邊就是一條直沖的大道。
我講一下中環境的選擇
所謂中環境，就是指小區內部的環境，包括小區的地形、地勢、建筑布局以及山水景觀的布置等。住宅與小區的內部環境聯系最為密切，小區的內部環境對住宅風水的影響也最大，選擇住宅時應當把小區的內部環境作為重點考察的內容。
1、地形地勢
我國風水講究天圓地方，建筑小區的地形應該以方正為好。地形方正，則八卦不缺，陰陽平衡，五行和合，小區內部的氣場對居住者就會有利。而不規則的地形必然會導致某些部位的缺角，與之相對應的八卦就會出現缺陷，并造成陰陽失衡、五行失和，進而就會影響到居住者的健康和運氣。
如果東方缺角，由于東方為震卦位，為青龍貴神的方位，五行屬木，該方位如果存在缺陷，就會導致肝膽方面的疾病，住在小區里面的人就缺乏膽略，事業難有成就。
如果北方缺角，由于北方為坎卦位，又為玄武、靠山的位置，五行屬水，該方位欠缺，會導致腎臟、泌尿系統方面的疾病，對后代也不利。
在后天八卦圖上，東南、西南方都是代表女人的方位。如果這兩個方位有缺陷，則對女主人的健康會非常不利。過去民間把東南和西南缺角的宅子稱作“繼母宅”，意思是說住在這種地方的女人都不會長壽。
由于西北為乾卦的位置，從卦象上來講，乾卦代表老父，又代表事業和金錢，因此西北有缺陷不利老人，對事業和財運亦不利。
而東北有缺陷會不利兒子、西邊有缺陷則不利女兒。
有的小區三面被道路包圍，呈現出三角地形，這種地形也是不好的。有人作過專門統計，在三角形地域居住的人，癌癥的發病率明顯偏高。
因此在選擇住宅時一定要慎重考察小區的地形。當然，嚴格意義上的方正地形是很少的，只要你選擇的住宅遠離缺角的部位，就可以減輕這種缺陷所帶來的不利影響。對于開發商而言，遇到這種地形，應該在有缺陷的部位按照五行生克的原理進行相應的處理，這樣既有利于樓盤的銷售，同時，又可以改善小區的風水環境，避免給業主帶來損失。
關于地勢。在上海這個地方，地勢本來是很平的。但現在出于美觀、綠化的考慮，在很多樓盤小區里都會修建一些高低不平的土丘，然后在上面進行綠化。這種人造的土丘對旁邊住宅的風水是有一定影響的，特別是對住在較低樓層的人家。
2、建筑布局
建筑物的排列一般都是隨著地形特點進行順勢布局，由于大部分的地形呈現不規則狀，因此建筑物的排列大多不是一個朝向，建筑物的布局亦呈不規則排列。況且，即便是相對比較方正的地形，現在亦很難見到規則排列的樓房。由于受西方建筑文化的影響和人們求新求異心理的驅使，建筑布局越來越復雜，而整齊劃一的布局則往往被看成是死板、沒有創意。事實上，樓宇排列工整并不等于死板。排列整齊的樓房，前后左右的布局相對平衡，陰陽和諧；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空間分割的不對稱，往往會造成住宅小區的陰陽失衡、五行失和，并進而帶來風水上的弊端。況且，由于樓與樓之間的朝向大多不一致，這種設計會形成大量的屋角沖射，對業主造成不利。
不規則的建筑布局還有一個嚴重的缺陷，就是，容易形成一些不好的風水格局，比如，有的樓房的后面正好對著樓與樓之間的夾縫，或者背后是兩樓之間的道路，這種情況在別墅區比較常見。背后有路沖，或者正對樓縫是風水上的一大缺陷，對受沖房屋的居住者而言，危害很大，對健康、對后代都不利。選房時一定要避開這種情況。
3、建筑物的形狀與顏色
建筑物的形狀亦是需要重點考察的內容之一，包括建筑本身的形狀和周圍能夠看到的其他建筑的形狀。這里有個非常典型的例子。在XX市，有一座寫字樓，這座寫字樓的外形很特別。遠遠望去，它的主樓就象是一座墓碑，而在前面的裙樓上方有一個半圓型的建筑，看上去就象是一座墳墓，更形象的是，在半圓型建筑的四周還有圍欄，就象人民英雄紀念碑四周的圍欄一樣。而這個寫字樓的外立面用的是暗灰色的石頭，整座建筑顯得比較陳舊，看上去灰蒙蒙的，給人的感覺就更象是一座墳墓。
象這樣一座建筑，陰氣會比較重，對外出租相對就會比較困難，而在里面辦公的公司，生意也肯定會受到不利的影響。從五行配置上來看，該建筑物的頂部呈狼牙狀，五行屬火，下面的半圓型建筑五行屬金，正門的門臉上有一塊綠色的標記，五行屬木，正好形成火克金、金克木，五行連環相克，這種五行相克的設計，會使本樓的氣場遭到外部的克制和排斥，對外出租就會更加困難。在該大樓的后面有一個后門，是辦公人員進出的主要出入口，在門口正對的地方有一個尖角朝上的景觀，在門口的位置放置這么一個造型的物體，給人一種如梗在喉的感覺，就象一個魚刺卡在喉中，嚴重阻擋了氣的流動。
這種設計違背了建筑風水的設計原理，應該算是一種非常失敗的設計。這種建筑要想對外出租，恐怕會很難，而在里面辦公的公司，由于里面的陰氣太重，生意也不會太好。因此在選擇住宅時，一定要留意樓的形狀，對于一些形狀怪異、樣子奇特的樓房，不要貿然選擇。
除了樓房本身的形狀之外，位于對面的其他建筑物的形狀也應該注意。這里我再講一個陰宅的例子。去年，我為一位客戶看風水，看過他家的祖墳環境以后，我推斷：他家的大嫂患有乳腺癌，并且兩個rufang都已切除了。為什么這樣斷呢？因為他家祖墳對面的案山被開采了兩個洞，看上去就象人的兩個rufang被挖掉一樣。事實上，他家的大嫂就是在兩個月之前剛剛做了rufang切除手術！陰宅是這樣，陽宅也一樣，如果住宅的前方有形狀不好的建筑或物體，就會產生不好的氣場，損壞自家的風水，影響家人的運勢。
除了形狀之外，建筑物的顏色也非常重要。現在的建筑與過去的相比，不但形狀更有新意，外立面的顏色也更加豐富多彩。選擇住宅時，應當考慮所選樓房與周圍建筑顏色的對應關系，看看所選樓房的顏色與周圍其他建筑的顏色是不是五行相和、相互協調。一般來說，如果周圍建筑的顏色五行克制本樓的顏色五行則不利，相反，如果周圍建筑的顏色五行生助本樓房的顏色五行就有利。
4、山石景觀
俗話講“山旺人丁，水旺財”，一般來說，有山的地方，特別是一些大型的山區，人丁興旺，多出人才。比如，我們**的許多將軍和高層領導都是出生在山區。而在水資源豐富的地方，如江南水鄉，則普遍比較富裕。現在很多住宅小區，出于美化環境的考慮，在景觀的布置上會做一些人造假山，或樹一些石景。但應當注意的是，這些假山和石景與自然的“山”是有很大區別的。因為這些山都是一些石塊的堆積，上面既沒有土，也沒有花草樹木。因此人造的假山是很難起到“旺人丁”的效果的，相反，倒可能引來一些弊端，為什么呢？
因為石頭具有吸氣的作用，特別是一些形狀怪異的石頭，陰氣比較重，易于誘發疾病和其他不利事件的發生。如果在住宅的旁邊有假山或形狀怪異的石景，這樣的住宅，我建議最好不要選擇，除非這些假山和石景的形狀特別好，而且正好占據一個合適的卦位。我這里也有一個例子。有一家醫院，可能是出于美化環境的考慮，在大門口新設了一塊石景，這塊石景看上去很象人的大腦。就在這塊石頭放上去不久，這家醫院就接二連三出事情，先是一個員工在打掃衛生擦窗子的時候從樓上掉下去摔死了，然后就是醫療事故不斷發生，經常有患者家屬到醫院鬧事。開發商在設計、布置石景時應特別注意。同樣，人們在選擇假山或石景旁邊的住宅時，也應該特別小心。
5、水景
水在風水上講，有界氣、止氣、蓄氣的作用，也是風水催財的主要工具。一般來講，房子四周的水有幾種形式，一是朝水，即當面迎朝之水；二是環抱水；三是橫水，即水從前面平行流過；四是斜流水；五就是反弓水。上述幾種水，除了反弓水之外，其他幾種水一般都被看作是好的。但是，事情都不是絕對的，同樣是一處水景，由于處于四周房子的不同位置上，它的作用也不一樣，對四周房子所產生的影響也有很大的差別，有吉有兇。通常情況下，人們在選擇住宅時，都喜歡選擇水景旁邊的住宅，原因是環境好、風景好，而處在水景旁邊的住宅一般也都比遠離水景的住宅價格要貴。
但我要說的是，風景好、環境好，不一定就代表風水好，人的感覺有時候也是會騙人的。我曾經在南京看過一套住宅，這家的主人說，當時之所以選擇這套住宅，就是因為環境好，因為房子的前面有一個大的水景。而我根據他家外面的環境推斷，自從搬入新居之后，他的生意一天比一天蕭條！并且有很多貨款收不回來。為什么呢？因為房子的座向不同，對水景的要求也不一樣。人們在選擇住宅時，一般只注重水景的觀賞作用，往往就忽視了水景的風水意義，很多人在不知不覺中就受到了水的傷害。對于水景旁邊的住宅，在選擇時，應當慎重。選的好，可以助運旺財，選的不好，就會破財傷身。
我講一下小環境的選擇
所謂小環境，主要是指住宅的內部結構，包括房型，以及廚房和衛生間的位置等。在前面講小區環境選擇的時候，我曾講過地形缺角對風水是不利的，同樣，房型缺角也一樣不利。房型缺角對風水的影響，與前面所講的地形缺角所代表的含義是一樣的，這里就不再重復了。
房型缺角不利，如果房子的某一個部位凸出，是不是就好呢？一般情況下是這樣的，但也不能一概而論。比如，前幾天，我在浦東看過一家住宅，這家住宅的西南方是一個臥室，臥室的西南角向外凸出一塊，凸出的部分是圓形的。當時我就根據這一點，斷他家的女主人身體不好... ...
具體到房間的形狀，在具體選擇時，應盡量避免不規則房型的出現。現在有很多住宅，有的房間會出現一個或多個斜邊，這種房型，一是很難利用，容易造成空間的浪費，更重要的是會造成空間中氣的流動不均衡，對風水不利，應當盡量避免。
除了房子的形狀，廚房和衛生間的位置也是需要重點考慮的內容。廚房是熱源集中的地方，五行屬火，宜在房子的北方或者東南方，北京故宮歷代皇家御膳房的位置，就都在東南方。廚房最忌諱的是在房子的南方，因為南方本來就屬火，再把廚房設在南方，就會引起陰陽失衡，容易引發心腦血管疾病。而衛生間為陰冷潮濕之處，不宜設在房子的正北方。
6、考慮元運
人有人運，宅有宅運。風水輪流轉，泰益豐易經策劃研究院李亮德老師提示，所有的事情是因人而已。
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